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中金前海土地价值即将释放深圳国际目游戏中精

2019-02-03 05:24:44

  中金:前海土地价值即将释放 升深圳国际(00152)目标至19.17元中金发表研报称,深圳国际(00152)宣布,与前海管理局就公司在前海所拥有的全部5宗土地签订土地整备的补充协议,涉及土地面积共约38万平方米

中金前海土地价值即将释放深圳国际目游戏中精

  根据协议,土地将依照基准日(2015年1月1日)的住宅和商业地价进行评估,土地增值收益在扣除5%的政策性刚性支出后,应按照前海管理局60%、公司40%的比例进行分配。

  公司将以等价值置换土地的方式,以2015 年1月1日作为地价基准日,获取前海新的土地(住宅和商业用地性质)作为补偿。

  中金表示,公司巨大的土地价值即将实现和释放。

却有着从政的理想

  守旧估计,深圳国际土地总价值可能高达163亿元,相当于9.25港元/股。

  前海土地:净资产值合计124亿元,相当于7.03港元/股。

甲就笑乙:“你为什么只挑一个啊?”乙说:“漂亮的石头虽然多

  梅林关项目:净资产值合计39亿元,相当于2.22港元/股。

  中金在计算前海和梅林关土地的净资产值时计入了%的折扣,实际的净资产值可能更大。<这不是贪生怕死/p>

  中金称,公司盈利高于预期将提供股价催化剂。

  深圳国际在2016年有24亿元的应付账款,用于变更前海首期项目用地(38800平方米)的土地性质。

  在终的土地整备工作启动后,深圳国际将确认24亿元的一次性收益,可能给公司2017年盈利带来18亿元的贡献。

  如果深圳国际维持40%的派息比率,2017年股息收益率将达到5.4%。

  考虑到土地价值和深高速目标价的更新,中金基于分部加总估值,将深圳国际目标价上调9.7%至19.17港元,保持“推荐”评级。

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